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比新房倒挂4000元/㎡?马上,申花北要发限价“大礼包”,还有宽14.1米爆款139㎡

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来源:百房网络 编辑日期:2019-08-26

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NO. 1|壹

比板块限价低约4000元/㎡!没有一丝防备,又一道“送分题”来了。


没错,杭州铁板一块的限价体系,偶尔也会裂开一道罅隙,蹦出一些让人心跳加速的机会。这一次的主角,是祥符板块的新盘绿都金科·和宁文华府。


据说,它的首开价格已完成备案,预售证也在即将公示的路上。精装高层约36000元/㎡、精装洋房约40800元/㎡,是它最终批出的价格。


“惊不惊喜?意不意外?”一位熟稔的开发商朋友,先是喟叹了一番限价之严,马上又画风一转:“能不能借点钱,我也要去摇一套……”


此前,无论金科内部还是杭州业内,对和宁文华府的价格预期,是高层卖到4万。


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和宁文华府售楼处实景图


原因很简单。同板块仅约1公里外的中城汇,去年高层就已卖到了40000元/㎡左右,且住宅约7个月就完成清盘。它为板块划定了“高层4万”的基准线,并用热销证明了市场对价格的认可。


再加上和宁文华府的定位还相当高。gad+朗道国际的“设计天团”、大玻璃外立面、恒温泳池会所、起步户型建面约105㎡……一看就是奔着改善去的。


但最终,它还是领出了比同板块新房低4000元/㎡的“时光倒流价”。


最开心的,当然是等着买和宁文华府的改善族了。如果是一套建面约129㎡的高层,总价就比预期低了50多万,“相当于省了一辆宝马5系”。


更深层的理由在于,目前杭州均价3万5以上的改善“价差盘”,已成为手慢无的“稀有物种”。


比如在隔壁卖5万4的申花板块,金茂府最后一批房源却以4万8入市,相当于打了9折。结果七八百万的豪宅,也要5个人抢1套。


现在,同样以“板块9折价”入市、总价更低的和宁文华府,中签率会是多少?答案很快就会揭晓。


NO. 2|贰

驱车从莫干山路转到和宁文华府案场,仿佛从红尘万丈突入世外桃源。


这种穿越感,主要来自和宁文华府西侧的西塘河。这条京杭大运河的支流,宽度竟有约40米,两岸柳荫浓绿翳郁。


既有枕水而居的况味,又像一道屏障,洗尽了尘滓。


和宁文华府的容积率2.5,12幢高层和10幢洋房,沿着水岸铺陈。整盘体量达约26万㎡,并且内部没有市政道路分割,是主城区难得的“一体式大盘”。


除了“内部园林有更大空间”的显性优势,将来在二手市场,这样的大盘也更容易成为“权重盘”。


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和宁文华府效果图


更重要的是,因为占据漫长的城市天际线,它们更容易改变整个街区的气质。在gad操刀下,和宁文华府的建筑,也成了整个板块的“颜值担当”。


高层采用铝板+玻璃,洋房则引入了更轻盈的幕墙窗系统,立面玻璃占比最高达约36%。


小区的内部配置同样高级。将来,业主经过主入口的人脸识别系统,便可进入约7.5米高的挑高大堂。进入园区,更有目前板块首见的下沉庭院会所。


从规划的共享书吧+茶吧,到健身房和恒温泳池,就像一处“高级会客厅”。


想想看,去年申花那批卖到快5万的豪宅,有些连会所和恒温泳池都没有。所以和宁文华府的客户中,除了万家名城、阳光郡的首改客户,还圈粉了一大批申花、桥西的深度改善客!


NO. 3|叁

对这两个豪宅板块的居民来说,改善真的“太难了”。


桥西早已无新房可售,申花高层也已经到了5万4。武林邸和锦绣之城,甚至还出现了6万2的二手成交价。


而在杭州楼市,和宁文华府所在的祥符板块,一度被称为“大桥西”或“申花北”,本就是两板块的自然延伸。


不仅单价便宜2万,还同属主城区,教育医疗等公共福利没有隔阂,他们能不心动吗?


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和宁文华府高层建面约129㎡户型图


更何况在产品上,和宁文华府也是“改善力满满”,住起来并不比那些5万+的豪宅逊色。比如整盘所有户型,都带双开间的“宽景阳台”。


连高层最小的建面约105㎡户型也不例外,不仅做到三房两卫三开间朝南,还带约6.6米宽的大阳台。高层建面约129㎡四房两卫,阳台同样约6.6米宽。开间约6.4米的餐客大边厅,还有通宽的大飘窗。


在这里,光线肆无忌惮地穿透进来,最适合靠窗摆几盆龟背竹、橡皮树,靠在飘窗垫上随便来张自拍,都是满满的ins风。


除了没有槽点的户型,它的精装也格外“良心”。


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和宁文华府高层建面约129㎡样板房实景图


入户是钢木门+德施曼四合一智能锁,室内带地暖+中央空调。厨房除了西门子三件套、奥普凉霸外,还配了“居家神器”方太水槽式洗碗机。


洗手间是高仪的龙头、花洒,科勒的台盆、坐便器,主卫还带科勒智能马桶盖+电热毛巾架。


客餐厅的地面不是玻化砖,而是实打实的高级灰天然大理石。为了使视觉更美观,空调出风格栅全部“一拉到底”,室内门也全部实现通高设计。


在精装越来越“抠”的杭州楼市,如果你最近常去三四万的项目踩盘,应该能get到和宁文华府的诚意。


NO. 4|肆

最“硬核”的改善家庭,则盯牢了和宁文华府的洋房。


要知道,在整个祥符板块,上一次出现8层以下的洋房,都要追溯到5年前交付的华盛达阅城了。


即便再把视线拉远,桥西最后的洋房是两年前的大运河府。申花呢,目前虽然有沁园的洋房,但前期均价63600元/㎡,总价1000万+起步,普通人很难撩到。


和宁文华府洋房均价仅约40800元/㎡,不仅是价格亲切的“解渴”供应,还有久违的“四开间朝南”爆款户型!


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和宁文华府洋房建面约139㎡户型图


它的洋房建面约139㎡四房两卫户型,3卧+客厅朝南,南向面宽达到了约14.1米。还是两梯两户,非常私密。


建面约115㎡三房两卫的洋房户型,尺度也同样宽绰。主卧是开间约3.6米的大套房,最小的卧室开间也有约3.1米,不会有局促感。


最赞的是公共区域,约7.5米的宽景阳台、开间约3.9米的客厅、餐厅、带观景大玻璃窗的U型厨房,都在一条纵贯线上,形成一条长达11多米的“光之轴”,很有“巨宅”的气场。


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和宁文华府洋房建面约115㎡户型图


窗外就是一座座“漂浮式”水岛般的园林,近得仿佛能听到潺潺的水声。


它们是“城中洋房生活”的理想模板。内部有静谧园林,边上有西塘河环抱,但只要走出家门,又能马上“拥有整个世界”,一侧的莫干山路畅达全城。


地铁10号线祥园路站(在建),距小区直线约900米。最近热传的地铁四期规划里,据说14号线或在小区200米外预留站点,不妨押个注?


最夸张的是周边的商业密度。和宁文华府直线2公里范围内,就有城北万象城(在建)、紫荆天街(在建)、万达广场、万融城(在建)四大购物中心。


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和宁文华府售楼处实景图


距大悦城和城西银泰,直线也不过4公里左右。每天在不同的Mall打卡逛吃,太过瘾了!


住在这里,甚至也不用发愁孩子的教育。和宁文华府不远处,有卖鱼桥星澜小学。项目北侧、东侧和南侧,有规划小学、幼儿园,及在建中学。


约300米半径圈内,即将形成完整的12年教育资源。正在力推“双名”计划的拱墅区,会不会带来惊喜?非常值得期待。


(注:届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准。)


NO. 5|伍

在电影界,“神奇的1994年”被无数人缅怀。


那一年,一口气诞生了《肖申克的救赎》、《阿甘正传》 、《重庆森林》、《大话西游》等26部传世佳作,成为影史上的关键时刻。


多年后,若回顾杭州城北的发展史,或许我们也会感叹一句 “神奇的2019年”。正是在今年,城北突然进入了“开挂模式”,一跃成为杭州的网红板块。


先是年初,杭州提出“东整、西优、南启、北建、中塑”的发展总思路,城北战略地位直线上升。


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城北万象城效果图


随后,杭州第二座万象城正式落地。体量约80万㎡,带约285米高的摩天大楼。城北的城市界面,将被抬高N个level。


并且就在几天前,城北万象城边又挂出了一宗商住地,要求建设不少于10万㎡的集中商业。这样的“规划红包雨”,有没有让你想起《马太福音》说的“凡有的,还要加给他”?


现在,没有人会怀疑,和宁文华府这一带,会成为杭州名符其实的“北门户”。


这也是“和宁文华府”案名的由来。在南宋时期,和宁门正是皇城的北门,临安城最繁华的坐标之一。“南宋四大家”杨万里路过时,也曾发出“和宁门外花如海”的感慨。


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和宁文华府效果图


随着地理复杂度和城市能级的裂变,这一带的居住品质也必然迎来跃迁。


在“门外花如海”的城北,和宁文华府的出现,恰逢其时。它也很可能是整个区域,完成向改善板块跃迁的“关键先生”。


从申花和桥西的经验来看,这种重塑板块气质的关键项目,往往能成为历久弥新的经典,就像申花的东方福邸、桥西的大河宸章。


正如一句电影台词所说:“不要做小计划,因为它无法搅动你的热血”。


在“价差4000元/㎡”之外,你应该在和宁文华府身上,看到更多让人热血沸腾的大计划。

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